2016年，
李某在颍上县盛堂乡某村
建房并出售给张某，
想过一把“开发商”的瘾。
近日，
颍上县法院审理认为
李某与张某签订的《购房合同》无效，
判决李某返还
张某购房款10万元及相应利息。
2016年，李某在颍上县盛堂乡某村建房销售，且没有办理相应的许可手续。
同年11月11日，李某与张某签订《购房合同》，将李某开发的房屋出售给张某，总房价为16万元。
合同签订后，张某向李某支付购房款10万元。后来，李某又将这处房屋出售给他人，双方发生纠纷，张某起诉至颍上县人民法院，要求李某返还购房款10万元及其利息。
法院审理后认为，涉案房屋建造在农民集体所有的土地上，《中华人民共和国土地管理法》对农民集体所有的土地使用权转让原则采取禁止的态度。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
李某在没有取得该块土地合法使用权的情况下用于非农业建设，其与张某之间的房屋买卖行为，属以其他形式非法转让农村集体土地，违反相关法律、法规强制性规定，因此，李某与张某签订的《购房合同》违背了法律的强制性规定，属于无效合同。
近日，颍上县人民法院依法判决李某返还张某购房款10万元，并承担50%的购房款利息。
